Volete acquistare lo storico "Faina", ristorante albergo di Mantignana? Andrà all'asta ad oltre 519mila euro!

Una notizia che suscita curiosità. Come riporta Umberto Maiorca su Perugiatoday, il Tribunale di Perugia ha disposto la vendita di un importante compendio immobiliare situato nel comune di Corciano, conosciuto come l’ex ristorante-albergo Faina. La procedura, che interessa le liquidazioni patrimoniali (R.G. n. 7468/2021 e R.G. n. 5965/2022), vede tre lotti all'asta: il lotto principale riguarda una struttura ricettiva a tre stelle sita in via Gutenberg 15, a 13 chilometri da Perugia. Il complesso alberghiero è composto da due fabbricati realizzati in epoche diverse, per un totale di 45 camere. La porzione più antica ospita 11 camere, mentre quella più recente ne conta 34, tutte con bagno privato. La proprietà include anche ampi spazi verdi e un parcheggio. Il prezzo base è fissato a 519.979 euro.

Una particella catastale (la 236), parte del complesso, è attualmente oggetto di un contratto di locazione con scadenza al 30 novembre 2026, con canone annuo di 16.800 euro. Il liquidatore si riserva comunque la possibilità di risolvere anticipatamente il contratto.

Il secondo lotto è un terreno edificabile di 1.063 metri quadri, con una potenzialità edificatoria di 1.070 metri cubi. Il lotto è raggiungibile dalla via pubblica solo tramite la particella 203, per cui dovrà essere costituita una servitù di passaggio. Prezzo base: 17.200 euro.

Il lotto 3 è un altro terreno edificabile di 7.880 metri quadri sempre in via Gutenberg. Il lotto, che ricade in diverse zone urbanistiche (Pra3, P, Zs, Vau), è soggetto a vincoli paesaggistici. Il prezzo base è di 23.600 euro.

La procedura si svolge in due fasi:raccolta offerte irrevocabili, con gli interessati che devono registrarsi sul portale www.gobidreal.it e presentare un'offerta entro il 14 luglio 2026 alle ore 12. L'offerta, che non può essere inferiore al prezzo base, deve essere accompagnata da un deposito cauzionale pari al 10% dell'importo offerto e da tutta la documentazione richiesta.

Fase 2: vendita competitiva online: in presenza di più offerte valide, la più alta diventerà la base d'asta per una gara online che durerà almeno 6 giorni. L'asta prevede un meccanismo di prolungamento automatico: se vengono effettuate offerte negli ultimi 5 minuti, il tempo si estende di altri 5 minuti.

Dalla perizia tecnica emerge una valutazione di stima dell'intero compendio mobiliare pari a 1.377.000 euro, con il valore attribuito al Lotto 1 che ammonta a 1.275.000 euro, al Lotto 2 a 43.000 euro e al Lotto 3 a 59.000 euro.

Un aspetto rilevante dell'asta è che la struttura ricettiva viene venduta comprensiva dei beni mobili presenti all'interno.

La relazione di valutazione dei beni mobili allegata al bando descrive arredi e attrezzature alberghiere datati e non più al passo con gli standard attuali. Per contro, le attrezzature della cucina, pur datate, risultano essere di buona marca e per la quasi totalità in acciaio inox.

Sono presenti anche due autovetture (Opel Astra SW del 1999 e Fiat Marea SW) valutate 0 euro. Il valore complessivo stimato del compendio mobiliare ammonta a 49.895,00 euro Iva esclusa .

Gli acquirenti devono tenere conto di alcune criticità. Sulla particella 203 dovrà essere costituita una servitù di passaggio per consentire l'accesso al Lotto 2 . Inoltre, sono state riscontrate difformità urbanistiche e catastali relative ai prospetti, alla distribuzione degli spazi interni e alla realizzazione di tettoie, che richiederanno interventi di regolarizzazione o di rimessa in pristino.

L'aggiudicatario dovrà sostenere anche il cosiddetto Buyer's Premium, la commissione spettante alla casa d'aste, calcolata sul prezzo finale di aggiudicazione con aliquote decrescenti: 4% fino a 300.000 euro e 3% sulla parte eccedente.